Ropažu novada pašvaldības domes saistošie noteikumi Nr. 34/26

Ulbrokā 2026. gada 28. oktobrī

Lokālplānojuma īpašuma "Regīnas" zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 80600030151, Baltezerā, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa

Apstiprināti ar Ropažu novada pašvaldības domes
28.10.2026. lēmumu Nr. 856
(prot. Nr. 40/2026)

Izdoti saskaņā ar Teritorijas attīstības plānošanas likuma
25. panta pirmo daļu

1. Ar šiem saistošajiem noteikumiem tiek apstiprināti lokālplānojuma īpašuma "Regīnas" zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 80600030151, Baltezerā, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa:

1.1. Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (Pielikums);

1.2. Grafiskā daļa - funkcionālais zonējums un aizsargjoslas, kas noteiktas pašvaldības kompetencē esošajām apgrūtinātajām teritorijām un objektiem. Grafiskā daļa pieejama Valsts vienotajā ģeotelpiskās informācijas portālā https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_34849.

2. Valsts vienotajā ģeotelpiskās informācijas portālā www.geolatvija.lv pieejamā lokālplānojuma interaktīvā grafiskā daļa ir šo saistošo noteikumu neatņemama sastāvdaļa.

Ropažu novada pašvaldības domes priekšsēdētājs A. Draudiņš

 

Pielikums
Ropažu novada pašvaldības domes 28.10.2026.
saistošajiem noteikumiem Nr. 34/26

Ropažu novada pašvaldība
Reģistrācijas Nr. 90000067986
Institūta iela 1a, Ulbroka, Stopiņu pagasts, Ropažu novads
novada.dome@ropazi.lv https://ropazi.lv

Lokālplānojums, ar kuru groza teritorijas plānojumu, nekustamā īpašuma "Regīnas" zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 8060 003 0151, Baltezers, Garkalnes pagasts, Ropažu novads

Redakcija 2.1.

Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi

Saturs

1. Prasības lokālplānojuma teritorijas izmantošanai, kas ir atšķirīgas no teritorijas plānojumā noteiktā

2. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā

2.1. Savrupmāju apbūves teritorija

2.2. Dabas un apstādījumu teritorija

2.3. Ūdeņu teritorija

3. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem

4. Citi nosacījumi

1. PRASĪBAS LOKĀLPLĀNOJUMA TERITORIJAS IZMANTOŠANAI, KAS IR ATŠĶIRĪGAS NO TERITORIJAS PLĀNOJUMĀ NOTEIKTĀ

1. Saistošie noteikumi nosaka teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus grafiskās daļas kartē "Funkcionālais zonējums" norādītajā lokālplānojuma teritorijā - nekustamā īpašuma "Regīnas" zemes vienībā ar kadastra apzīmējumu 80600030151, Baltezerā, Garkalnes pagastā.

2. Piekļūšanu jaunveidojamajām zemes vienībām veidojama no Aldera ielas un Sūkņu stacijas ielas, saskaņā ar Grafiskās daļas karti "Funkcionālais zonējums".

3. Būvlaide Alderu ielai - 6 m, Sūkņu stacijas ielai - 3 m.

4. Dzīvojamā apbūve izvietojama ārpus Mazā Baltezera aizsargjoslas teritorijas. Aizsargjoslā pieļaujama tikai tādu palīgbūvju un objektu izvietošana, kas funkcionāli saistīti ar virszemes ūdensobjekta izmantošanu (piemēram, telts vietas, glempinga mājas, pirtis, laivu novietnes u.tml.).

5. Atmežošana veicama zem ēkām, ceļiem un autonovietnēm.

6. Būvlaides teritorija gar Alderu un Sūkņu stacijas ielu nav atmežojama, izņemot iebrauktuves un inženiertīklu izbūves gadījumā.

7. Apbūvei paredzētajās zemes vienībās žogus atļauts izvietot ne tuvāk par 35 m no Mazā Baltezera. Pārējos gadījumos žogu izvietošana pieļaujama atbilstoši Teritorijas plānojumā noteiktajām prasībām.

8. Žogiem jābūt pieskaņotiem apbūvei.

9. Ārpus apbūves platības saglabāt dabisko apaugumu, neierīkot zālienus un apstādījumus.

10. Iebrauktuvi no Alderu ielas veidojama ne tuvāk par 25 m no krustojuma ar Sūkņu stacijas ielu.

11. Teritorijā izmantojami centralizētie ūdensapgādes un kanalizācijas tīkli.

12. Apbūvei paredzētajās zemes vienībās paredzēt lietusūdens savākšanas sistēmu / as.

13. Publisko piekļuvi Mazajam Baltezeram paredz no Sūkņu stacijas ielas.

14. Mazā Baltezera aizsargjoslas teritorijā saglabājams reljefs un esošie koki.

15. Ēku paredzot koka vainaga projekcijā pieaicina sertificētu kokkopi (arboristu).

16. Reljefa pārveidošana ārpus Mazā Baltezera aizsargjoslas pieļaujama tikai gadījumos, kad paredzēta dzīvojamās apbūves veidošana.

17. Būvprojekta Darbu organizācijas projekta daļā iekļauj prasības reljefa, koku un zemsedzes saglabāšanai.

18. Teritorijas sadalīšanai izstrādājams zemes ierīcības projekts.

2. PRASĪBAS TERITORIJAS IZMANTOŠANAI UN APBŪVES PARAMETRIEM KATRĀ FUNKCIONĀLAJĀ ZONĀ

2.1. SAVRUPMĀJU APBŪVES TERITORIJA

2.1.1. Savrupmāju apbūves teritorija (DzS12)

2.1.1.1. Pamatinformācija

19. Savrupmāju apbūves teritorija (DzS12) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu mājokļa funkciju savrupam dzīvesveidam, paredzot atbilstošu infrastruktūru, un kuras galvenais izmantošanas veids ir savrupmāju un vasarnīcu apbūve.

2.1.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

20. Savrupmāju apbūve (11001): Dzīvojamā apbūve, ko veido savrupmājas ietverot nepieciešamās palīgbūves un labiekārtojumu.

21. Vasarnīcu apbūve (11002): Apbūve, ko veido sezonas rakstura apdzīvošanai paredzētas individuālas dzīvojamās ēkas ārpus pastāvīgās dzīvesvietas otrā mājokļa statusā ar nepieciešamajām palīgbūvēm un labiekārtojumu.

2.1.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

22. Labiekārtota ārtelpa (24001): Dabas teritorijas bez apbūves un ar labiekārtojuma infrastruktūru.

23. Ārtelpa bez labiekārtojuma (24002): Dabas teritorijas bez apbūves un labiekārtojuma infrastruktūras.

2.1.1.4. Apbūves parametri

Nr.	Minimālā jaunv. zemes vienības platība	Maksimālais apbūves blīvums (%)	Apbūves intensitāte (%)	Apbūves augstums (m)	Apbūves augstums (stāvu skaits)	Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs (%)
24.	3000 m2	15	1	līdz 10 2	līdz 2	80

2.1.1.5. Citi noteikumi

25. Zemes vienībā atļauts būvēt 1 dzīvojamo māju un nepieciešamās palīgēkas.

26. Apbūves fasādes apdarē var tikt izmantots koks, metāls, betons un stikls.

27. Apbūves fasādei un jumtam izmantojami brūnie un pelēkie toņi.

28. Saglabājami koki, kuru stumbra diametrs nav mazāks par 50 cm, kas mērāms 1,3 m augstumā no zemes. Prasību var nepiemērot gadījumos, ja apgrūtinājumu dēļ nav iespējams izvietot dzīvojamo ēku un piekļuvi.

2.2. DABAS UN APSTĀDĪJUMU TERITORIJA

2.2.1. Dabas un apstādījumu teritorija (DA11)

2.2.1.1. Pamatinformācija

29. Dabas un apstādījumu teritorija (DA11) ir funkcionālā zona, kas noteiktu, lai nodrošinātu publisku piekļuvi Mazajam Baltezeram rekreācijas, tūrisma un dabas funkciju īstenošanai dabas vai daļēji pārveidotās dabas teritorijās, ietverot ar attiecīgo funkciju saistītās ēkas un inženierbūves.

2.2.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

30. Labiekārtota ārtelpa (24001): Dabas teritorijas bez apbūves un ar labiekārtojuma infrastruktūru.

31. Ārtelpa bez labiekārtojuma (24002): Dabas teritorijas bez apbūves un labiekārtojuma infrastruktūras.

2.2.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

32. Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve (12003): Ar Mazā Baltezera izmantošanu saistītas palīgbūves (telts vietas, glempinga mājas, pirts, laivu novietne u.tml.).

2.2.1.4. Apbūves parametri

Nr.	Minimālā jaunv. zemes vienības platība	Maksimālais apbūves blīvums (%)	Apbūves intensitāte (%)	Apbūves augstums (m)	Apbūves augstums (stāvu skaits)	Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs (%)
33.	3000 m2	5	3	līdz 7	līdz 2	90

2.2.1.5. Citi noteikumi

34. Teritorija nav nožogojama, dzīvojamai apbūvei paredzētajās zemes vienībās žogus atļauts izvietot ne tuvāk par 35 m no Mazā Baltezera un pa zemes vienības robežu.

2.3. ŪDEŅU TERITORIJA

2.3.1. Ūdeņu teritorija (Ū)

2.3.1.1. Pamatinformācija

35. Ūdeņu teritorija ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai izplānotu un nodrošinātu racionālu un ilgtspējīgu ūdeņu resursu izmantošanu saimnieciskai darbībai, transportam, rekreācijai un vides aizsardzībai.

2.3.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

Nenosaka

2.3.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

Nenosaka

2.3.1.4. Apbūves parametri

Nenosaka

2.3.1.5. Citi noteikumi

Nenosaka

3. TERITORIJAS AR ĪPAŠIEM NOTEIKUMIEM

Nenosaka

4. CITI NOSACĪJUMI

Nenosaka