Ministru kabineta noteikumi Nr. 839

Rīgā 2025. gada 22. decembrī (prot. Nr. 53 72. §)

Grozījumi Ministru kabineta 2018. gada 19. jūnija noteikumos Nr. 350 "Publiskas personas zemes nomas un apbūves tiesības noteikumi"

Izdoti saskaņā ar Valsts un pašvaldību īpašuma
privatizācijas un privatizācijas sertifikātu izmantošanas
pabeigšanas likuma 16. panta piekto daļu,
Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas
izšķērdēšanas novēršanas likuma 6.¹ panta 1.¹ un
trešo daļu un 6.⁵ panta trešo daļu,
likuma "Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada
Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un
lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un
piemērošanas kārtību" 38. panta septīto daļu

1. Izdarīt Ministru kabineta 2018. gada 19. jūnija noteikumos Nr. 350 "Publiskas personas zemes nomas un apbūves tiesības noteikumi" (Latvijas Vēstnesis, 2018, 129. nr.; 2019, 79., 240. nr.; 2023, 119., 124. nr.; 2024, 66. nr.) šādus grozījumus:

1.1. izteikt tiesību akta izdošanas pamatojuma norādi šādā redakcijā:

"Izdoti saskaņā ar Valsts un pašvaldību īpašuma privatizācijas un privatizācijas sertifikātu izmantošanas pabeigšanas likuma 16. panta piekto daļu, Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma 6.¹ panta 1.¹ un trešo daļu un 6.⁵ panta trešo daļu, likuma "Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību" 38. panta septīto daļu";

1.2. izteikt 1.1. apakšpunktu šādā redakcijā:

"1.1. publiskai personai piederoša vai piekrītoša zemesgabala vai tā daļas (turpmāk - zemesgabals) iznomāšanas kārtību un tās izņēmumus, nomas maksas aprēķināšanas kārtību, kritērijus nomas līguma termiņa noteikšanai, ja slēdz nekustamā īpašuma nomas līgumu uz laiku, kas ilgāks par sešiem gadiem, kā arī atsevišķus nomas līgumā ietveramos tipveida nosacījumus;";

1.3. izteikt 1.4. apakšpunktu šādā redakcijā:

"1.4. publiskas personas neapbūvēta zemesgabala apbūves tiesības piešķiršanas kārtību un kritērijus apbūves tiesības termiņa noteikšanai, maksas par apbūves tiesības piešķiršanu noteikšanas metodiku, apbūves tiesības piešķiršanas izņēmumus, kā arī atsevišķus apbūves tiesības piešķiršanas līgumā ietveramos tipveida nosacījumus;";

1.4. papildināt ar 28.¹ punktu šādā redakcijā:

"28.¹ Lēmumā par neapbūvēta zemesgabala iznomāšanu, ja neapbūvēta zemesgabala nomas līgumu plānots slēgt uz laiku, kas ilgāks par sešiem gadiem, un līguma kopējais termiņš nepārsniedz 30 gadus, neapbūvēta zemesgabala nomas līguma termiņu un tā pamatojumu nosaka, izvērtējot vismaz vienu no šādiem kritērijiem:
28.¹1. zemes lietošanas mērķis un nomas līgumā plānotais neapbūvēta zemesgabala izmantošanas veids;
28.¹2. nepieciešamie vai nomas līguma ietvaros plānotie finanšu līdzekļu ieguldījumi nekustamā īpašuma ilgtspējīgas attīstības nodrošināšanai;
28.¹3. citi lietderības apsvērumi vai sabiedrības intereses;
28.¹4. nepieciešamo vai plānoto finanšu līdzekļu ieguldījumu pašvaldības neapbūvētajā zemesgabalā saistība ar pašvaldības attīstības mērķu sasniegšanu vai nacionālās vai reģionālās attīstības plānošanas dokumentos noteiktajām prioritātēm.";

1.5. papildināt ar 28.² punktu šādā redakcijā:

"28.² Lēmumā par neapbūvēta zemesgabala iznomāšanu, ja neapbūvēta zemesgabala nomas līgumu plānots slēgt uz laiku, kas ilgāks par 30 gadiem, neapbūvēta zemesgabala nomas līguma termiņu un tā pamatojumu nosaka, izvērtējot vismaz vienu no šādiem kritērijiem:
28.²1. zemes lietošanas mērķis un nomas līgumā plānotais neapbūvēta zemesgabala izmantošanas veids;
28.²2. nepieciešamie vai nomas līguma ietvaros plānotie finanšu līdzekļu ieguldījumi nekustamā īpašuma ilgtspējīgas attīstības nodrošināšanai;
28.²3. ekonomiski pamatotais nomas līguma ietvaros paredzētā objekta vai būves lietošanas ilgums;
28.²4. nepieciešamo vai plānoto finanšu līdzekļu ieguldījumu pašvaldības neapbūvētajā zemesgabalā saistība ar pašvaldības attīstības mērķu sasniegšanu vai nacionālās vai reģionālās attīstības plānošanas dokumentos noteiktajām prioritātēm.";

1.6. papildināt ar 52.¹ punktu šādā redakcijā:

"52.¹ Iznomātājam ir tiesības, nerīkojot izsoli un ievērojot šo noteikumu 38. un 39. punktā minētos nosacījumus, pārjaunot neapbūvēta zemesgabala nomas līgumu, nepasliktinot iznomātājam iepriekš slēgtā nomas līguma nosacījumus un ievērojot šādus nosacījumus:
52.¹1. pārjaunojuma gadījumā līguma termiņu skaita no sākotnējā līguma noslēgšanas dienas un nomas maksas apmēru pārskata ne retāk kā Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likumā noteiktajā termiņā šajos noteikumos minētajos gadījumos;
52.¹2. ja, pārjaunojot nomas līgumu, neapbūvētu zemesgabalu izmanto saimnieciskai darbībai un samazinātas nomas maksas piemērošanas gadījumā atbalsts nomniekam kvalificējams kā komercdarbības atbalsts, nomas maksu nosaka atbilstoši neatkarīga vērtētāja noteiktajai tirgus nomas maksai, ja tā ir augstāka nekā noteiktā nomas maksa;
52.¹3. ja, pārjaunojot nomas līgumu, neapbūvētu zemesgabalu neizmanto saimnieciskai darbībai un samazinātas nomas maksas piemērošanas gadījumā atbalsts nomniekam nav kvalificējams kā komercdarbības atbalsts, nomas maksu var nemainīt, ja tā ir noteikta izsoles kārtībā vai atbilstoši neatkarīga vērtētāja noteiktajai tirgus nomas maksai pēdējo sešu gadu laikā, kā arī ja nomnieks, saskaņojot ar iznomātāju, veicis nomas objektam nepieciešamos un derīgos izdevumus, kas nav amortizēti (atpelnīti) līdz pārjaunojuma līguma noslēgšanai;
52.¹4. ja nomas maksas noteikšanā pieaicina neatkarīgu vērtētāju un tā atlīdzības summu ir iespējams attiecināt uz konkrētu nomnieku, nomnieks papildus nomas maksai kompensē iznomātājam neatkarīga vērtētāja atlīdzības summu.";

1.7. izteikt 53. punktu šādā redakcijā:

"53. Iznomātājs, izvērtējot sabiedrības intereses un lietderības apsvērumus, var pieņemt lēmumu pagarināt nomas līguma termiņu (nerīkojot izsoli). Nomas līgumu var pagarināt, ievērojot šo noteikumu 28.¹ vai 28.² punktā noteiktos kritērijus un nosacījumu, ka nomas līguma kopējais termiņš nedrīkst pārsniegt Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likumā noteikto nomas līguma termiņu.";

1.8. izteikt 71.3. apakšpunktu šādā redakcijā:

"71.3. neapbūvēts zemesgabals bez iznomātāja piekrišanas ir nodots apakšnomā, izņemot gadījumu, ja apakšnomas tiesības paredzētas publicētajos nomas nosacījumos;";

1.9. papildināt ar 71.4. apakšpunktu šādā redakcijā:

"71.4. nomnieks neapbūvēto zemesgabalu izmanto neatbilstoši nomas līgumā noteiktajam zemes lietošanas mērķim vai tā lietošanas veidam un raksturam vai ja tiek mainīts zemes lietošanas mērķis, tā lietošanas veids un raksturs, izņemot gadījumus, ja nomas līgumā ir paredzēta iespēja mainīt zemes lietošanas mērķi, tā lietošanas veidu un raksturu.";

1.10. izteikt 78. punktu šādā redakcijā:

"78. Neapbūvēta zemesgabala apbūves tiesības piešķiršanai, apbūves tiesības maksas noteikšanai un apbūves tiesības līguma slēgšanai piemēro šo noteikumu 3.1. un 3.2. apakšnodaļas nosacījumus (izņemot šo noteikumu 28., 29., 30. , 31. un 52.¹ punktu), ja šajā nodaļā nav noteikts citādi.";

1.11. papildināt ar 78.¹ punktu šādā redakcijā:

"78.¹ Apbūves tiesības līguma termiņu un tā pamatojumu nosaka, izvērtējot vismaz vienu no šo noteikumu 28.² punktā noteiktajiem kritērijiem.";

1.12. papildināt ar 80.¹ punktu šādā redakcijā:

"80.¹ Apbūves tiesības līgumā var paredzēt apbūves tiesības piešķīrējam tiesības kontrolēt apbūves tiesības līgumā noteikto apbūves tiesīgā pienākumu kvalitatīvu izpildi.";

1.13. papildināt ar 137.¹ punktu šādā redakcijā:

"137.¹ Iznomātājam ir tiesības, nepiemērojot šo noteikumu 28.¹ vai 28.² punktā minētos kritērijus, pagarināt to līdz 2017. gada 1. janvārim noslēgto nomas līgumu termiņus, kuros ir paredzētas nomnieka tiesības celt uz iznomātā zemesgabala ēku (būvi) kā patstāvīgu īpašuma objektu, ja uz nomas līguma pamata ir uzcelta un ekspluatācijā nodota būve, kas ierakstīta zemesgrāmatā kā pastāvīgs īpašuma objekts, un nav beidzies šīs būves lietošanas laiks."

2. Noteikumi stājas spēkā 2026. gada 1. janvārī.

Ministru prezidente E. Siliņa

Finanšu ministrs A. Ašeradens