Ādažu novada pašvaldības domes saistošie
noteikumi Nr. 44/2022
Ādažos 2022. gada 25. maijā
Lokālplānojuma,
ar kuru groza teritorijas plānojumu nekustamā īpašuma
"Jaunparks" (kadastra Nr. 8044 007 0003), Ādažos, Ādažu
pagastā, Ādažu novadā, teritorijā, teritorijas izmantošanas un
apbūves noteikumi un grafiskā daļa
APSTIPRINĀTI
ar Ādažu novada pašvaldības domes
2022. gada 25. maija sēdes lēmumu (prot. Nr. 21 § 14)
Izdoti saskaņā ar
likuma "Par pašvaldībām" 43. panta pirmo daļu,
Teritorijas attīstības plānošanas likuma 25. panta pirmo
daļu,
Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628
"Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības
plānošanas dokumentiem" 91. punktu
Ar šiem saistošiem noteikumiem tiek apstiprinātas
lokālplānojuma, ar kuru groza teritorijas plānojumu nekustamā
īpašuma "Jaunparks" (kadastra Nr. 8044 007 0003)
Ādažos, Ādažu pagastā, Ādažu novadā, teritorijā, teritorijas
izmantošanas un apbūves noteikumu un grafiskās daļas, saistošās
daļas:
1. Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (1.
pielikums);
2. Grafiskajā daļā ir iekļauta informācija par teritorijas
pašreizējo izmantošanu, teritoriju skarošajām aizsargjoslām u.c.
aprobežojumiem, plānoto funkcionālo zonējumu un galvenajiem
teritorijas turpmākās izmantošanas aprobežojumiem. Grafiskā daļa
pieejama Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā
(TAPIS): https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_23019
(2. pielikums).
Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā
pieejamā lokālplānojuma interaktīvā grafiskā daļa ir šo saistošo
noteikumu neatņemama sastāvdaļa.
Ādažu novada pašvaldības domes
priekšsēdētājs M. Sprindžuks
1. pielikums
Ādažu novada domes
Saistošiem noteikumiem Nr. 44/2022
"Lokālplānojuma, ar kuru groza teritorijas plānojumu
nekustamā īpašuma "Jaunparks" (kadastra Nr. 8044 007
0003),
Ādažos, Ādažu pagastā, Ādažu novadā, teritorijā,
teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā
daļa"
Ādažu novada pašvaldība
Reģistrācijas Nr. 90000048472
Gaujas iela 33a, Ādaži, Ādažu nov., LV-2164
dome@adazi.lv http://www.adazi.lv
Lokālplānojums Jaunparks
Redakcija 2.1.
Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi
Saturs
1. Noteikumu lietošana un
definīcijas
1.1. Noteikumu lietošana
1.2. Definīcijas
2. Prasības visas teritorijas
izmantošanai
2.1. Visā teritorijā atļautā izmantošana
2.2. Visā teritorijā aizliegtā izmantošana
3. Vispārīgas prasības teritorijas
izmantošanai un apbūvei
3.1. Prasības transporta infrastruktūrai
3.2. Prasības inženiertehniskās apgādes tīkliem un
objektiem
3.3. Prasības apbūvei
3.4. Prasības teritorijas labiekārtojumam
3.5. Prasības vides risku samazināšanai
3.6. Prasības apstādījumiem un koku saglabāšanai
4. Prasības teritorijas izmantošanai
un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā
4.1. Savrupmāju apbūves teritorija
4.2. Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija
4.3. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija
4.4. Publiskās apbūves teritorija
4.5. Jauktas centra apbūves teritorija
4.6. Rūpnieciskās apbūves teritorija
4.7. Transporta infrastruktūras teritorija
4.8. Tehniskās apbūves teritorija
4.9. Dabas un apstādījumu teritorija
4.10. Mežu teritorija
4.11. Lauksaimniecības teritorija
4.12. Ūdeņu teritorija
5. Teritorijas ar īpašiem
noteikumiem
5.1. Cita teritorija ar īpašiem noteikumiem
5.2. Teritorija, kurai izstrādājams lokālplānojums
5.3. Teritorija, kurai izstrādājams detālplānojums
5.4. Vietējas nozīmes kultūrvēsturiskā un dabas teritorija
5.5. Ainaviski vērtīga teritorija
5.6. Vietējas nozīmes lauksaimniecības teritorija
5.7. Nacionālas un vietējas nozīmes infrastruktūras attīstības
teritorija
5.8. Degradēta teritorija
6. Teritorijas plānojuma īstenošanas
kārtība
7. Citi nosacījumi/prasības
7.1. Aizsargjoslas u.c. teritorijas izmantošanas
aprobežojumi
7.2. Zemes vienību veidošanas nosacījumi
Pielikumi
1. pielikums.
1. Noteikumu lietošana un
definīcijas
1.1. Noteikumu
lietošana
1. Šie noteikumi nosaka teritorijas izmantošanas un apbūves
prasības grafiskās daļas kartē "Teritorijas funkcionālais
zonējums" norādītajā lokālplānojuma teritorijā - zemes
vienībā "Jaunparks", kad. apz. 8044 007 0584
(turpmāk - lokālplānojuma teritorija).
2. Atļautā izmantošana lokālplānojuma teritorijā tiek noteikta
saskaņā ar šo noteikumu grafiskās daļas karti "Teritorijas
funkcionālais zonējums". Lokālplānojuma teritorijas
izmantošanā un apbūvē piemēro Ādažu novada domes 2018. gada 27.
marta saistošos noteikumus Nr. 7 "Ādažu novada teritorijas
plānojuma grafiskā daļa un teritorijas izmantošanas un apbūves
noteikumi" ciktāl šie noteikumi nenosaka citādi.
1.2.
Definīcijas
3. Brīvās zaļās teritorijas platība - platība procentos no
zemes vienības platības (aprēķina atbilstoši Ministru kabineta
30.04.2013. noteikumu Nr. 240 "Vispārīgie teritorijas
plānošanas, izmantošanas un apbūves noteikumi" definīcijai
un aprēķina formulai).
2. Prasības visas teritorijas
izmantošanai
2.1. Visā teritorijā
atļautā izmantošana
Nenosaka
2.2. Visā teritorijā
aizliegtā izmantošana
Nenosaka
3. Vispārīgas prasības teritorijas
izmantošanai un apbūvei
3.1. Prasības transporta
infrastruktūrai
4. Autotransporta piekļuvi lokālplānojuma teritorijai organizē
no Gaujas ielas. No Pirmās ielas paredz piekļuvi vienīgi
operatīvo dienestu, teritorijas apkalpes dienestu un evakuācijas
vajadzībām.
5. Lokālplānojuma teritorijas iekšējo satiksmi precizē
būvprojektēšanas ietvaros.
6. Ēkām un citām būvēm lokālplānojuma teritorijā paredz
piebrauktuves ugunsdzēsības un glābšanas tehnikai. To parametrus
pieņem atbilstoši attiecīgo ēku un citu būvju projektēšanas
būvnormatīviem.
7. Īstenojot daudzdzīvokļu dzīvojamo māju apbūvi Jauktas
centra apbūves teritorijā JC4 un sadalot zemes vienību
jaunveidojamās zemes vienībās, autostāvvietas atļauts veidot
funkcionāli saistītas, ar kopīgi lietojamu piebraucamo ceļu.
8. Autostāvvietu un velonovietņu skaitu precizē ēku
būvprojektu stadijā, ņemot vērā konkrētā objekta
funkciju(-as). Attīstot dzīvojamo funkciju, paredz vismaz vienu,
bet ne vairāk kā divas autostāvvietas uz vienu dzīvokli. Konkrēto
skaitu nosaka būvniecības ieceres dokumentācijā, ņemot vērā
plānoto dzīvokļu tipoloģiju, autostāvvietu pieejamības iespējas
un mobilitātes risinājumus lokālplānojuma apkārtnes
kontekstā.
9. Velosipēdu novietnes izvieto pie ēku ieejas mezgliem tā,
lai tiktu nodrošināta ērta piekļūšana, bet nekonfliktējot ar
gājēju kustību. Velosipēdu novietņu dizainu saskaņo ar citiem
labiekārtojuma elementiem lokālplānojuma teritorijā.
3.2. Prasības
inženiertehniskās apgādes tīkliem un objektiem
10. Inženierkomunikācijas, kas nepieciešamas būvju
inženiertehniskajai apgādei, projektē būvprojekta sastāvā.
11. Visas ēkas un būves pieslēdz centralizētajiem
inženierkomunikāciju tīkliem. Projektējot kanalizācijas tīklus un
būves, lokālplānojumā paredz dalīto sistēmu - sadzīves notekūdeņu
tīkls atdalīts no lietusūdens tīkla.
12. Prasības lietusūdens apsaimniekošanai:
12.1. lietusūdeņus no lokālplānojuma teritorijas novada
vietējā lietusūdens kanalizācijas sistēmā; atļauts izbūvēt slēgto
vai atklāto lietusūdens kanalizāciju, vai veidot kombinēto
lietusūdens novadīšanas sistēmu, tostarp izmantojot ilgtspējīgas
lietusūdens apsaimniekošanas risinājumus (ūdensobjektus,
ievalkas u.tml).
12.2. lietusūdens kanalizācijas sistēmu izbūvē ar tādu
aprēķinu, lai nodrošinātu lietusūdens savākšanu un novadīšanu
tādā apmērā, lai lokālplānojuma teritorijā un blakus esošajos
zemesgabalos apbūves rezultātā netiktu paaugstināts gruntsūdens
līmenis.
13. Ārējo ugunsdzēsības ūdensapgādi nodrošina no centralizētās
ūdensapgādes sistēmai pieslēgtiem hidrantiem atbilstoši normatīvo
aktu prasībām.
14. Objektu siltumapgādes risinājuma izvēli precizē
būvprojektēšanas procesa stadijā, izvēloties videi draudzīgu
risinājumu (pieslēgšanos centralizētai siltumapgādei, gāzes,
elektrības vai tml. risinājumu).
15. Ja elektroenerģijas nodrošināšanai tiek paredzēts
pielietot solāros paneļus vai citas tml. alternatīvas iekārtas,
tās integrē ēkas kopējā arhitektūrā.
3.3. Prasības
apbūvei
16. Ēkas un būves atļauts izvietot JC4 funkcionālās zonas
teritorijas daļā, kuras robežas noteiktas ar būvlaidi vai apbūves
līniju.
17. Izvietojot ēkas un citas būves, ievēro šādas
būvlaides:
17.1. 6 m no Pirmās ielas sarkanajām līnijām;
17.2. 3 m no beznosaukuma ielas/piebraucamā ceļa no Gaujas
ielas puses.
17.3. attīstot daudzdzīvokļu dzīvojamo apbūvi augstāku par 2
stāviem, attiecībā pret esošo savrupmāju apbūves teritorijām
ievēro apbūves līniju ne mazāku par 18 m.
18. Apbūvi veido pēc brīvstāvoša apbūves principa. Ēkas
atļauts savstarpēji bloķēt, līdztekus nodrošinot gājēju
savienojumus (brīvtelpas gājējiem 1. stāva līmenī) starp
publiskām un daļēji publiskām ārtelpam un galvenajos virzienos
lokālplānojuma teritorijas sasaistes ar apkārtējiem
kvartāliem.
19. Nosakot attālumu starp ēkām, ēku attālumu no zemes
vienības robežas un būvju attālumu līdz dzīvojamām telpām, ievēro
insolācijas prasības, ugunsdrošības noteikumus, būvnormatīvus, šo
noteikumu, Civillikuma, un citu normatīvo aktu prasības. Ēku un
citu būvju konkrēto izvietojumu precizē būvprojektā.
20. Apbūves un labiekārtojuma risinājumu lokālplānojuma
teritorijā veido kompozicionāli un stilistiski vienotu, veidojot
funkcionāli un harmoniski saskanīgu arhitektonisko
risinājumu:
20.1. vispārīgajā gadījumā apbūves stāvu skaits JC4 zonā 2-4
stāvi, tostarp apbūves fronti pret kaimiņu savrupmāju veidojot ar
atkāpi; paaugstinātāku apbūvi (5-6 stāvi) atļauts veidot pret
teritorijas ziemeļu, ziemeļu/rietumu daļu;
20.2. savstarpēji saskanīgu ēku jumtu slīpumu,
fasāžu apdares materiālus, krāsu paleti u.c. detaļas (pamato
būvniecības ieceres dokumentācijā).
3.4. Prasības teritorijas
labiekārtojumam
21. Lokālplānojuma teritorijas publiskās ārtelpas struktūru
veido Dabas un apstādījumu teritorija (DA4)-parks, Publiskās
ārtelpas josla - inženierkomunikāciju koridors (TIN17), publiski
vai daļēji publiski pieejamie pagalmi JC4 funkcionālajā zonā
zonā, kuru izvietojumu un plānojumu nosaka turpmākās
projektēšanas gaitā - apbūves kārtu būvprojektu ietvaros.
22. Atsevišķu teritorijas daļu (apbūves kārtu) apzaļumošanas
un labiekārtojuma risinājumus veido savstarpēji funkcionāli
saistītus un kompozicionāli saskanīgus.
23. Lokālplānojuma teritorijā paredz estētiski kvalitatīvus
funkcionāli nepieciešamos labiekārtojuma elementus (apgaismes
ķermeņus, soliņus, atkritumu urnas un konteinerus, velonovietnes,
bērnu rotaļu aprīkojumu, aktīvās un mierīgās atpūtas zonu
iekārtojumu u.tml.) ar loģiski pamatotu to izvietojumu, ko nosaka
būvniecības ieceres dokumentācijā.
24. Apbūves teritoriju JC4 atļauts iežogot pa kvartāla ārējo
robežu, izņemot teritorijas daļu, kas robežojas ar Publisko
ārtelpu joslu (TIN17) un Dabas un apstādījumu teritoriju (DA4).
Attīstot daudzdzīvokļu dzīvojamo apbūvi, jaunveidojamo zemes
vienību nožogošana kvartāla iekšienē nav atļauta, izņemot
gadījumus, ja nožogojums nepieciešams atbilstoši normatīvo aktu
prasībām, ar žogu paredzēts norobežot bērnu rotaļu laukumu,
atklātu sporta laukumu vai autostāvvietu zonu, vai norobežojums
tik veidots ar dzīvžogu. Nožogojot teritorijas ārējo robežu,
nodrošina gājēju savienojumus galvenajos virzienos uz/no
sabiedriskā transporta pieturvietām un pakalpojumu objektiem
ārpus lokālplānojuma teritorijas.
25. Teritorijas labiekārtojumā atļauts veidot mākslīgo
mikroreljefu, risinājumu pamatojot būvniecības ieceres
dokumentācijā.
3.5. Prasības vides risku
samazināšanai
Nenosaka
3.6. Prasības
apstādījumiem un koku saglabāšanai
26. Apstādījumus projektē un ierīko, izvēloties klimatiskajiem
un vides apstākļiem atbilstošu koku, krūmu u.c. apstādījumu
sugas, pārmantojot vēsturisko teritorijas apstādījumu veidošanas
pamatprincipu (dendroloģiski interesantu un vērtīgu koku un krūmu
stādījumu veidošana). Apstādījumu veidu, kompozīciju un
sortimentu nosaka labiekārtojuma projektā, plānotajā apstādījumu
struktūrā iespēju robežās saglabājot teritorijā augošos vērtīgos
kokus un paredzot lielizmēra (stumbra diametrs 5 cm, min. h = 3,5
m) koku pielietojumu (dižstādus), to īpatsvaru nosakot
būvprojektā. Būvprojektēšanas procesā pieaicina attiecīgās jomas
speciālistus (sertificētu ainavu arhitektu, sertificētu
arboristu).
27. Plānotajā apstādījumu struktūrā integrē esošos koku
stādījumus, ievērojot sekojošas prasības:
27.1. Veicot būvniecību un teritorijas labiekārtošanu,
maksimāli saglabā esošos vērtīgos kokus (saskaņā ar pielikumu Nr.
1), pirms būvdarbu uzsākšanas nodrošināt koku stumbru, sakņu
(sakņu kritiskās aizsardzības zonas platībā) un vainaga
aizsardzības pasākumus un koku vainagu sakopšanu atbilstoši
attiecīgās jomas speciālistu (sertificēta ainavu arhitekta,
sertificēta arborista) rekomendācijām.
27.2. Koku minimālajā sakņu aizsardzības zonā neplāno rakšanas
darbus un pazemes komunikāciju izbūvi (izņemot, ja tiek izmantota
caurdures tehnoloģija vai citi kokiem draudzīgi risinājumi),
būvtehnikas kustību, atkrautņu un atbērtņu veidošanu u.c.),
būtiskas (> 0,1 m) grunts līmeņa izmaiņas. Īpaši aizsargājamo
koku (dižkoku) aizsardzības zonās neparedz ēku izvietošanu, kā
arī projektējot teritorijas labiekārtojumu, t.sk. gājēju
savienojumus, paredz tādus risinājumus, kas zem koka vainaga
nemaina koku ūdens un barošanās režīmu un neiznīcina esošo
dabisko zemsedzi.
27.3. Ja vērtīga koka saglabāšana nav tehniski - ekonomiski
pamatota, nodrošina tā aizvietošanu, ar līdzvērtīgas
dendroloģiskas vērtības dižstādu atbilstoši attiecīgās jomas
speciālistu (sertificēta ainavu arhitekta, sertificēta arborista)
rekomendācijām.
27.4. Ja zemes virsmas līmenis ap esošo koku tiek mainīts,
īsteno koka saglabāšanas risinājumus, kurus nosaka būvniecības
ieceres dokumentācijā.
4. Prasības teritorijas izmantošanai
un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā
Ja pie teritorijas galvenajiem un papildizmantošanas veidiem
nav noteikts izmantošanas veida apraksts, tas tiek piemērots
atbilstoši Ministru kabineta 30.04.2013. noteikumu Nr. 240
"Vispārīgie teritorijas plānošanas, izmantošanas un apbūves
noteikumi" 3. pielikumam "Teritorijas izmantošanas
veidu klasifikators"
4.1. Savrupmāju apbūves
teritorija
Nenosaka
4.2. Mazstāvu dzīvojamās
apbūves teritorija
Nenosaka
4.3. Daudzstāvu
dzīvojamās apbūves teritorija
Nenosaka
4.4. Publiskās apbūves
teritorija
Nenosaka
4.5. Jauktas centra
apbūves teritorija
4.5.1. Jauktas
centra apbūves teritorija (JC4)
4.5.1.1.
Pamatinformācija
28. Jauktas centra apbūves teritorija (JC4) noteikta jauktas
izmantošanas ar dzīvojamo funkciju spektram, prioritāri
daudzdzīvokļu dzīvojamo mājokļu funkcijai.
4.5.1.2.
Teritorijas galvenie izmantošanas veidi
29. Rindu māju apbūve (11005).
30. Daudzdzīvokļu māju apbūve (11006).
31. Biroju ēku apbūve (12001): valsts, pārvaldes u.c.
nekomerciālas iestādes, biroju telpas, ieskaitot
kopstrādes("co-working") telpas u.tml.
32. Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002):
apbūve, ko veido veikali, aptiekas, sabiedriskās ēdināšanas
uzņēmumi, sezonas rakstura tirdzniecības vai pakalpojumu objekti
(tirdzniecības kioski un segtie tirdzniecības stendi), restorāni,
bāri, kafejnīcas, kā arī sadzīves un citu pakalpojumu objekti,
izņemot DUS, GUS un ražošanas objektus.
33. Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve (12003): pansija,
viesnīca utml. īslaicīgas apmešanās vieta.
34. Kultūras iestāžu apbūve (12004): telpas vietējās nozīmes
kultūras aktivitāšu norisēm.
35. Sporta būvju apbūve (12005): telpas vietējās nozīmes
sporta un aktīvās atpūtas nodarbībām.
36. Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve (12007): pirmsskolas
izglītības iestāde, bērnu pieskatīšanas dienas centrs, telpas
interešu izglītībai u.tml.
37. Veselības aizsardzības iestāžu apbūve (12008): ģimenes
ārstu prakses, citiem ambulatoriem ārstniecības nolūkiem
paredzētas telpas.
38. Labiekārtota ārtelpa (24001): publiski vai daļēji publiski
pieejami labiekārtoti pagalmi ar apstādījumiem.
4.5.1.3.
Teritorijas papildizmantošanas veidi
Nenosaka
4.5.1.4. Apbūves
parametri
Nr. |
Teritorijas izmantošanas veids |
Minimālā jaunizv. zemes gabala platība |
Maksimālais apbūves blīvums (%) |
Apbūves intensitāte (%) |
Apbūves augstums (m) |
Apbūves augstums (stāvu skaits) |
Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs (%) |
39. |
|
1 |
|
līdz 80 |
līdz 15 2 |
2 - 4 3 |
40 |
1. atbilstoši funkcionālai nepieciešamībai, bet ne mazāk kā
1200m2 daudzdzīvokļu māju apbūvei, 300m2
rindu māju sekcijai
2. apbūves apjomiem apbūves frontē, kas robežojas ar
savrupmāju apbūvi, ne augstāk par 12 m; teritorijas daļā, kas
robežojas ar komerciālu un/vai jauktu apbūvi pieļaujams līdz 21
m, risinājumu pamatojot būvniecības ieceres dokumentācijā,
iekļaujot vizuālās ietekmes analīzi.
3. apbūves apjomiem gar apbūves fronti, kas robežojas ar
savrupmāju apbūvi, ne augstāk par 3 stāviem; teritorijas daļā,
kas robežojas ar komerciālu un/vai jauktu apbūvi, pieļaujami 6
stāvi, risinājumu pamatojot būvniecības ieceres dokumentācijā,
iekļaujot vizuālās ietekmes analīzi
4.5.1.5. Citi
noteikumi
40. Vienā jaunveidojamā zemes vienībā, ievērojot apbūves
parametrus u.c. šajos Noteikumos ietvertās prasības, var izvietot
vienu vai vairākas dzīvojamās mājas.
41. Funkcionālās zonas JC4 apbūvē un labiekārtošanā ievēro šo
noteikumu 3.3., 3.4. un 3.6. apakšnodaļu prasības.
42. Gar zemes vienības fronti, kas robežojas ar savrupmāju
apbūves teritorijām, ierīko intensīvu vairākpakāpju stādījumu
joslu, tās platumu un dižstādu īpatsvaru nosakot būvprojektā.
43. Publisko funkciju atļauts īstenot daudzdzīvokļu māju
pirmajos stāvos, nodrošinot atsevišķu ieeju.
44. Uz vairākām ēkām, ja tās tiek paredzēts izvietot
atsevišķās jaunveidojamās zemes vienībās, var būt kopīgi
izmantojama labiekārtojuma infrastruktūra, ja par to kopīgu
izmantošanu un apsaimniekošanu tiek noslēgts rakstisks
līgums.
45. Atsevišķai ēkai funkcionāli nepieciešamās autostāvvietas
var izvietot citā zemes vienībā, ja par to izmantošanu tiek
noslēgts rakstisks līgums ar attiecīgās zemes vienības
īpašnieku.
4.6. Rūpnieciskās apbūves
teritorija
Nenosaka
4.7. Transporta
infrastruktūras teritorija
4.7.1.
Transporta infrastruktūras teritorija (TR2)
4.7.1.1.
Pamatinformācija
46. Transporta infrastruktūras teritorija (TR2) ir funkcionālā
zona, kas noteikta vietējas nozīmes ielas (E
kategorija)/piebraucamā ceļa nodrošināšanai piekļuvei
attīstāmajai teritorijai no Gaujas ielas.
4.7.1.2.
Teritorijas galvenie izmantošanas veidi
47. Inženiertehniskā infrastruktūra (14001).
48. Transporta lineārā infrastruktūra (14002).
4.7.1.3.
Teritorijas papildizmantošanas veidi
Nenosaka
4.7.1.4. Apbūves
parametri
Nenosaka
4.7.1.5. Citi
noteikumi
49. Strupceļa ielu bez nosaukuma (piebraucamo ceļu) izbūvē ar
cieto segumu, atbilstoši vienotas satiksmes telpas principam,
nosakot atļauto braukšanas ātrumu līdz 30 km /h vai dzīvojamo
zonu, satiksmes mierināšanas risinājumiem atbilstoši ielas
funkcijai (risinājumu precizē būvprojektā).
50. Minimālais beznosaukuma ielas (piebraucamā ceļa) platums
starp sarkanajām līnijām - 9 m.
51. Strupceļa noslēgumā nodrošina normatīviem atbilstošu
apgriešanās laukumu autotransportam. Gājēju un veloinfrastruktūru
un ielas labiekārtojumu veido funkcionāli saistītu un stilistiski
saskaņotu ar Publiskās ārtelpas joslas (TIN17)
labiekārtojumu.
4.8. Tehniskās apbūves
teritorija
Nenosaka
4.9. Dabas un apstādījumu
teritorija
4.9.1. Dabas un
apstādījumu teritorija (DA4)
4.9.1.1.
Pamatinformācija
52. Dabas un apstādījumu teritorija (DA4) ir funkcionālā zona,
kas noteikta labiekārtota, publiski pieejama parka izveidei.
4.9.1.2.
Teritorijas galvenie izmantošanas veidi
53. Labiekārtota ārtelpa (24001).
4.9.1.3.
Teritorijas papildizmantošanas veidi
54. Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002):
sezonas rakstura tirdzniecības vai pakalpojumu objekti
4.9.1.4. Apbūves
parametri
Nenosaka
4.9.1.5. Citi
noteikumi
55. Atļauta izmantošana: labiekārtota ārtelpa - publiski
pieejams parks ar intensīviem apstādījumiem dabīgajā gruntī un
labiekārtojumu, t.sk. celiņiem gājēju un velo kustībai,
apgaismojumu, āra mēbelēm, velonovietnēm, bērnu rotaļu aprīkojumu
u.tml.
56. Atļauti parka funkcijas papildinoši tirdzniecības un/vai
pakalpojumu objekti (kiosks, paviljons) - vieglas konstrukcijas
būves, nepārsniedzot 25 m2 apbūves laukumu un 1 stāva
augstumu, tā novietojumu un vizuālo risinājumu pamatojot parka
labiekārtojuma ieceres dokumentācijā.
57. Teritorijas labiekārtošanā, esošo koku u.c. apstādījumu
saglabāšanā ievēro šo noteikumu 3.4 un 3.6. apakšnodaļu
prasības.
4.10. Mežu
teritorija
Nenosaka
4.11. Lauksaimniecības
teritorija
Nenosaka
4.12. Ūdeņu
teritorija
Nenosaka
5. Teritorijas ar īpašiem
noteikumiem
5.1. Cita teritorija ar
īpašiem noteikumiem
5.1.1. Cita
teritorija ar īpašiem noteikumiem (TIN17)
5.1.1.1.
Pamatinformācija
58. Publiskās ārtelpas teritorijas zona (TIN17) noteikta
brīvtelpai gājēju un velosipēdistu kustības diagonālā savienojuma
un inženiertīklu koridora nodrošināšanai, labiekārtojumam
īslaicīgai atpūtai.
5.1.1.2. Apbūves
parametri
Nenosaka
5.1.1.3. Citi
noteikumi
59. TIN17 zonu ierīko izmantojot parka teritorijā iederīgus
ieseguma materiālus un ar parka labiekārtojumu saskanīgus
labiekārtojuma un vides dizaina elementus.
60. TIN17 zonas trajektoriju un konfigurāciju precizē
būvniecības ieceres dokumentācijā, saglabājot diagonālā
savienojuma starp Gaujas ielu un Pirmo ielu būtību ar zonas
platumu ne mazāk kā 9 m, nodrošinot gājēju plūsmai atbilstošu
brīvtelpu, bet zonas daļu ne mazāk kā 3,5 m platumā ar atbilstošu
segumu un nestspēju operatīvo un apkalpes dienestu autotransporta
piekļuves iespēju nodrošināšanai (risinājumu precizē
būvprojektā).
5.2. Teritorija, kurai
izstrādājams lokālplānojums
Nenosaka
5.3. Teritorija, kurai
izstrādājams detālplānojums
Nenosaka
5.4. Vietējas nozīmes
kultūrvēsturiskā un dabas teritorija
Nenosaka
5.5. Ainaviski vērtīga
teritorija
Nenosaka
5.6. Vietējas nozīmes
lauksaimniecības teritorija
Nenosaka
5.7. Nacionālas un
vietējas nozīmes infrastruktūras attīstības teritorija
Nenosaka
5.8. Degradēta
teritorija
Nenosaka
6. Teritorijas plānojuma īstenošanas
kārtība
61. Lokālplānojuma īstenošanu veic, izstrādājot būvprojektu un
veicot būvniecību atbilstoši šī lokālplānojuma prasībām un
risinājumiem.
62. Lokālplānojumā nenosaka lokālplānojuma teritorijas izbūves
kārtas; ēku un būvju būvniecību īsteno būvprojektā noteiktā
secībā.
63. Lokālplānojuma teritorijā inženiertīklu izbūves secību
precizē būvprojektēšanas stadijā saskaņā ar katra konkrētā
inženiertīkla turētāja aktuālajiem tehniskajiem noteikumiem.
64. Lokālplānojuma teritorijā nav nepieciešams izstrādāt
atsevišķu teritorijas detālplānojumu, ja tas tiek īstenots
atbilstoši šī lokālplānojuma pamata risinājuma attīstības iecerei
- daudzdzīvokļu dzīvojamo māju apbūvei un šo Noteikumu
prasībām.
7. Citi
nosacījumi/prasības
7.1. Aizsargjoslas u.c.
teritorijas izmantošanas aprobežojumi
65. Aizsargjoslas lokālplānojuma teritorijā noteiktas saskaņā
ar Aizsargjoslu likumu. Pašvaldības kompetencē esošās
apgrūtinātās teritorijas, aizsargjoslas un objekti, kuriem nosaka
aizsargjoslas, attēloti grafiskās daļas kartē "Teritorijas
funkcionālais zonējums".
66. Inženiertīklu ekspluatācijas aizsargjoslas nosaka
turpmākās projektēšanas gaitā, atbilstoši inženiertīklu
faktiskajam izvietojumam un saskaņā ar būvprojektu un
izpilduzmērījumiem.
7.2. Zemes vienību
veidošanas nosacījumi
67. Zemes vienības sadali vai citu zemes vienības robežu
pārkārtošanu veic normatīvo aktu noteiktajā kārtībā, izstrādājot
zemes ierīcības projektu.
68. Zemes ierīcības darbus atļauts veikt pa posmiem,
atbilstoši teritorijas apbūves kārtām.
69. Ēkām piešķir adresi atbilstoši Ādažu ciemā pieņemtajai
adresācijas sistēmai. Adresācijas priekšlikumu izstrādā zemes
ierīcības projektā.
Pielikumi
1. pielikums
Paskaidrojuma
raksts
Ādažu novada pašvaldības 2022. gada 25. maija saistošajiem
noteikumiem Nr. 44/2022 "Lokālplānojuma, ar kuru groza
teritorijas plānojumu nekustamā īpašuma "Jaunparks"
(kadastra Nr. 8044 007 0003), Ādažos, Ādažu pagastā, Ādažu
novadā, teritorijā, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi
un grafiskā daļa"
Paskaidrojuma raksta sadaļas
un norādāmā informācija
|
1. Projekta nepieciešamības pamatojums
Ādažu novada dome 22.12.2020. pieņēma lēmumu Nr. 263
"Par atļauju izstrādāt lokālplānojumu nekustamajam
īpašumam "Jaunparks"" un apstiprināja darba
uzdevumu lokālplānojuma izstrādei Ādažu novada Ādažu
pagasta nekustamā īpašuma "Jaunparks" zemes
vienībai ar kadastra apzīmējumu 8044 007 0584, ar mērķi
grozīt Ādažu novada teritorijas plānojumu nekustamā īpašuma
"Jaunparks" zemes vienībā ar kadastra apzīmējumu
8044 007 0584, nodrošinot priekšnoteikumus teritorijas
ilgtspējīgai un tehniski - ekonomiski pamatotai
izmantošanai - dzīvojamās apbūves un publiskās ārtelpas
attīstībai, tai atbilstošas infrastruktūras izveidei un
teritorijas labiekārtošanai.
Atbilstoši Teritorijas attīstības plānošanas likuma 23.
panta ceturtajai daļai un 24. pantam, un Ministru kabineta
14.10.2014. noteikumiem Nr. 628 "Noteikumi par
pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas
dokumentiem", izdodot saistošos noteikumus, tiks
nodrošinātas pilnvērtīgas īpašuma izmantošanas iespējas un
sekmēta teritorijas attīstība.
|
2. Īss projekta satura izklāsts
Šie saistošie noteikumi (turpmāk - Noteikumi) groza
Ādažu novada teritorijas plānojumu nekustamā īpašuma
"Jaunparks", Ādažos, teritorijā. Noteikumos
iekļauta hipersaite ar unikālo identifikatoru uz valsts
vienotajā ģeotelpiskās informācijas portālā pieejamo
apstiprinātā lokālplānojuma interaktīvo grafisko daļu un
teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumiem.
|
3. Informācija par plānoto projekta ietekmi uz pašvaldības
budžetu.
Nav.
|
4. Informācija par plānoto projekta ietekmi uz sabiedrību
(mērķgrupām) un uzņēmējdarbības vidi pašvaldības teritorijā
Noteikumu tiesiskais regulējums primāri attiecināms uz
konkrētās teritorijas īpašnieku.
|
5. Informācija par administratīvajām procedūrām
Institūcija, kurā privātpersona var vērsties Noteikumu
piemērošanā, ir Ādažu novada pašvaldības administrācijas
Teritorijas plānošanas nodaļa.
|
6. Informācija par konsultācijām ar privātpersonām
Sabiedrības līdzdalība tika nodrošināta ar
lokālplānojuma publisko apspriešanu un to ietvaros
notikušajām publiskās apspriešanas sanāksmēm.
|
Ādažu novada pašvaldības domes
priekšsēdētājs M. Sprindžuks